Счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.
Группа компаний «Золотая Корона» занимается строительством и продажей жилья по правилам Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
С 1 июля 2019 года Группа компаний «Золотая Корона» при расчетах использует эскроу счета.
Это банковский счет, на котором деньги компании или физического лица блокируются до наступления определенных условий. В случае с долевым строительством - деньги насчет вносит покупатель, а застройщик получает их только после успешной сдачи дома в эксплуатацию. Банк выступает как эскроу-агент - независимое третье лицо, которое не имеет своего интереса в сделке.
Покупатель
После заключения договора участия в долевом строительстве перечисляет необходимую сумму (из собственных или кредитных средств) на счёт эскроу.
! Денежные средства в размере стоимости приобретаемой квартиры в новостройке размещаются на специальных счетах эскроу в банках, а не передаются напрямую застройщикам !
Банк - Счёт эскроу
Банк блокирует денежные средства на счёте эскроу до окончания строительства.
! При использовании счетов эскроу полностью исключаются риски потери денежных средств участника долевого строительства !
Застройщик
После окончания строительства банк перечисляет денежные средства со счёта эскроу застройщику.
! В случае невыполнения застройщиком условий договора участия в долевом строительстве денежные средства возвращаются покупателю !
Такой порядок оплаты является гарантией сохранности денежных средств участника долевого строительства и предусматривает их возврат в случае неисполнения специализированным застройщиком обязательств по строительству объекта.
Кроме того, схема работы со счетами эскроу защитит и от банкротства банка. Деньги дольщиков страхует Агентство по страхованию вкладов, этого требует закон. Если лицензию банка отзовут, деньги возместит Агентство - выплатит сумму, равную стоимости квартиры, но не более 10млн рублей. Дальше застройщику и дольщику нужно заключить новый договор счета эскроу, но уже в другом банке.